Как сдать квартиру, чтобы не было мучительно больно…

14 марта 2014, Комментарии Комментарии к записи Как сдать квартиру, чтобы не было мучительно больно… отключены

В последнее время у многих укрепилось мнение, что лучшее средство сохранить сбережения – вложить их в недвижимость. Если, конечно, позволяют средства. Данное правило подтверждает свою справедливость уже на протяжении ряда лет – рост стоимости жилья значительно обгоняет инфляцию. При этом имея жилье, в котором не проживаешь, но за которое регулярно платишь коммунальные платежи, многие приходят к тому, что было бы неплохо сдать его внаем.

Такие мысли также нередко приходят к получившим квартиры в наследство; к тем, кто начал жить вместе, а принадлежащее одному из супругов жилье продавать не торопятся с мыслями о том, что оно перейдет их подрастающим детям и т.д.

Оставим вопросы о подготовке квартиры к сдаче внаем, поиске потенциальных арендаторов, о согласовании цены и т.п. Остановимся на документальном оформлении отношений между тем, кто сдает и тем, кто снимает.

Зачастую при сдаче квартир, договор не составляется. При этом наймодатели исходят из того, что, не оформив документально отношения, легче уйти от дополнительного налогообложения за получение прибыли от сдачи жилья. Кому то просто не до мороки с документами. Но практика показывает, что отсутствие договора может привести к печальным последствиям.

К примеру, без договора невозможно взыскать образовавшуюся задолженность; если наниматель повредил квартиру или затопил соседей – все расходы лягут на вас, потребовать возмещения ущерба с нанимателя будет практически невозможно. Этот список можно продолжить.

Так как же правильно оформить договор найма квартиры, чтобы максимально защитить свои интересы?

Отношения по сдаче жилья внаем регулируют положения гл.35 Гражданского кодекса РФ.

Прежде всего, укажите в договоре все паспортные данные нанимателя, снимите копию с паспорта. Не лишним будет указать место его работы. Для этого можно потребовать заверенную копию из трудовой книжки. Необходимо отразить, что проживание не оговоренных в договоре лиц является основание для расторжения договора. Подробно опишите сдаваемое жилье и все находящееся в нем имущество, его состояние.

Определите срок, на который сдается жилье. Срок предпочтительно указывать менее года, например, на 11 месяцев. Указанное позволит не регистрировать договор в Регистрационной службе, кроме того, позволит избежать невыгодных для наймодателя положений закона. Так, в случае сдачи жилья на срок более года, наниматель может без разрешения подселить несовершеннолетних детей, временных жильцов, будет иметь преимущественное право на заключение договора на новый срок. Да и расторгнуть договор и выселить нанимателя будет гораздо сложнее.

Сдать квартиру в аренду - как правильноПри определении цены аренды, отразите, входит ли в нее оплата коммунальных услуг. Пропишите, кто должен оплачивать коммуналку. Не лишним будет прописать, что наймодатель вправе в одностороннем порядке повышать размер аренды, например, раз в полгода. Оплату брать лучше заранее, в первые числа оплачиваемого месяца. Старайтесь получать деньги непосредственно в сдаваемой квартире. Заодно и проверите состояние своего имущества.

Важным моментом является залог. Обычно он равен размеру месячной арендной платы. Залог является гарантией разумных счетов за телефон и возврата ключей после прекращения аренды. Также он может быть направлен на погашение образовавшейся задолженности и возмещения ущерба. Залог возвращается при завершении отношений с нанимателем. Таким образом, при заключении договора Вы располагаете двумя месячными суммами.

Конечно, стоит указать, что наниматель возмещает ущерб, причиненный своими действиями, как имуществу наймодателя, так и имуществу других лиц – например, при затоплении соседей.

Не лишним будет и упоминание о том, что наймодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор без объяснения причин – всякое может случиться и квартира может срочно понадобиться хозяину. В этом случае необходимо предоставить нанимателю срок для поиска нового жилья.

После подписания договора обязательно нужно подписать акт приема передачи, в котором указывается передаваемая квартира, иное имущество. Подробно опишите как состояние квартиры, так и находящегося в нем имущества. Можно даже сфотографировать сдаваемое имущество. В случае подписания фото обоими сторонами их можно будет расценивать как приложение к договору.

Запомните, именно акт будет подтверждать фактическую передачу нанимателю квартиры. Отсутствие акта будет свидетельствовать о фактическом неисполнении договора и поможет недобросовестному нанимателю избежать невыгодных для него моментов, прописанных в договоре.

Если срок действия договора истекает, а квартирант вас устраивает, не поленитесь -составьте новый договор.

Соблюдение указанных нехитрых правил позволит минимизировать риски при сдаче имущества в наем. И не забывайте народную мудрость — всякий доход не живет без забот.

Comments are closed.

Рейтинг@Mail.ru
Рейтинг@Mail.ru