Покупаем землю

14 марта 2014, Комментарии Комментарии к записи Покупаем землю отключены

pokupka_zemliРешая вопрос о покупке участка под строительство дома необходимо определиться с вашими пожеланиями к нему. Следует учесть наличие рядом достаточных мощностей электричества, водопровода или альтернативы ему в виде подземных или наземных водных ресурсов. Наличие газопровода позволит в будущем существенно экономить затраты на энергоресурсы. Обратите внимание на стоимость согласования, подведения, подключения требуемых коммуникаций, а также сроки согласования.

Важнейшим аспектом, который нужно учесть, при приобретении земельного участка для строительства дома является категория и вид разрешенного использования участка. Не на всех участках можно возводить жилые строения. Всего существует семь категорий земель — сельхозназначения, промышленности, особо охраняемых территорий, лесного фонда, водного фонда, земли запаса, земли населенных пунктов. При этом земли населенных пунктов делятся на следующие зоны: жилые, общественно-деловые, производственные, для инженерных и транспортных инфраструктур, рекреационные, сельскохозяйственного использования, специального назначения, для военных объектов, иные территориальные зоны.

Таким образом, только на землях населенных пунктов, относящихся к жилым зонам, то есть выделенных под индивидуальное жилищное строительство или малоэтажное строительство можно строить загородный дом.

Требуется квалифицированная помощь в покупке земельного участка? Обращайтесь в юридическое агентство «Раут». Первичная консультация с заключением профессионального юриста — БЕСПЛАТНО!

Строительство возможно и на землях сельхозназначения. Например, для строительства зданий, строений и сооружений, необходимых для осуществления деятельности фермерского хозяйства. Существуют земельные участки категории «земли сельхозназначения», с видом разрешенного использования «садоводство» или «огородничество» либо для «дачного ведения хозяйства». Если вид разрешенного использования – «дачный», то Вы имеете право построить жилой дом с правом регистрации или без такового. Если это «садовый участок», то Вы вправе построить жилой дом, но без права регистрации. При «огородном участке» Вы не имеете права ни строить жилой дом, ни регистрироваться.

После того как состоялся выбор подходящего именно Вам земельного участка, начинается процесс его покупки.

Оформление сделки

Первое с чего начинается сделка — это получение и проверка имеющихся у продавца документов. Необходимо проверить его паспорт и оригинал свидетельства на право собственности на землю (если такое свидетельство оформлялось), чтобы убедиться, что земля принадлежит именно данному лицу. Необходимо также самостоятельно проверить правовое положение земельного участка. Для этого, зная адрес и кадастровый номер участка, Вы можете обратиться в соответствующее подразделение Регистрационной службы по месту нахождения земельного участка и заказать выписку из реестра прав на недвижимое имущество. Данную выписку предоставляют любому лицу в течение суток при предоставлении паспорта и уплате госпошлины. Из представленной выписки можно узнать, кто является собственником земельного участка на дату получения выписки, нет ли на него каких либо обременений (арестов, залогов и т.п.).

Если на землю выдано свидетельству на право собственности, обязательно должен быть и кадастровый план участка. В нём указывается площадь земли, ее категория, план границ участка. В выписке из кадастра указываются все обременения по данному участку. Например, на покупаемом участке могут проходить газовые трубы, коммуникация, водоснабжение, кабели, древесно-кустарниковая растительность, не подлежащая вырубке. Это важно знать, поскольку при переходе права собственности все обременения и ограничения на строительство сохраняются.

Во избежание недоразумений необходимо получить нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на сделку. Также нужно сравнить, какая площадь была выделена продавцу по документам и сколько используется и продается сейчас. Многие граждане самовольно присваивают себе дополнительные площади. Желательно получить у продавца документы об уплате налогов на землю.

Если свидетельство о праве собственности на участок отсутствует, чтобы начать переговоры получите у продавца иные документы, на основании которых он владеет участком. Это могут быть постановление, распоряжение местного органа власти, договора купли-продажи и т.д. Однако, в любом случае, прежде чем продать Вам землю, продавец обязан зарегистрировать ее на себя в регистрирующем органе.

От того, на каком праве у продавца находится земельный участок, какие у него есть документы, какова категория и вид разрешенного использования земельного участка зависит стоимость, длительность, схема и сложность всей дальнейшей сделки. В простых случаях от ее начала до получения свидетельств о праве собственности пройдет полтора — два месяца, а затраты не превысят 1000 рублей, а в сложных можно не успеть и за полгода и расстаться с десятком тысяч рублей.

Получить бесплатную юридическую консультацию по покупке участка земли

Comments are closed.

Рейтинг@Mail.ru
Рейтинг@Mail.ru