Порядок проведения перепланировки жилых помещений

14 марта 2014, Комментарии Комментарии к записи Порядок проведения перепланировки жилых помещений отключены

В последнее время переустройство и перепланировка жилых помещений происходят сплошь и рядом, как в новых квартирах, так и в квартирах старой планировки: люди стремятся улучшить свои условия проживания, сделать их более комфортными. Зачастую, проводя перепланировку или переустройство жилого помещения, некоторые даже не представляют, что существует определенный порядок проведения данных действий, что необходимо производить соответствующие согласования, а также не знают о юридической ответственности за нарушение этого порядка. Следует также учитывать, что если перепланировка или переустройство сделаны без соблюдения определенных технических правил, это создает реальную угрозу для других жильцов.

С 1 марта 2005 г. определение условий и порядка переустройства и перепланировки жилых помещений относится к компетенции органов государственной власти Российской Федерации (п. 10 ст. 12 Жилищного Кодекса РФ). В Чувашской Республике эти функции возложены на администрациями муниципальных образований. Например, в Чебоксарах – на городскую администрацию.

Некоторые случаи переустройства и перепланировки жилого помещения определены в Постановлении Госстроя России «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда» от 27 сентября 2003 г. N 170. Так, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Порядок проведения

Рассмотрим порядок проведения переустройства и перепланировки жилого помещения.

Для проведения переустройства (перепланировки) жилого помещения собственник данного помещения должен обратиться в городскую (районную) администрацию, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. При этом представляются:

  1. Заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 апреля 2005 г. N 266.
    Обратиться с заявлением может либо собственник жилого помещения, либо надлежащим образом уполномоченный им представитель;
  2. Правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение;
  3. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
  4. Технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения, полученные не позднее одного года от даты подачи заявки;
  5. Согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма.
    В случае если заявителем является собственник жилого помещения, согласия членов семьи не требуется. В случае если жилое помещение находится в общей собственности, необходимо согласие всех собственников;
  6. Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Указанный перечень документов исчерпывающий, и орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представления каких-либо иных дополнительных документов. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления е позднее чем через 45 дней со дня представления указанных документов в данный орган.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает документ, подтверждающий принятие такого решения.

Статья 27 Жилищного Кодекса РФ предусматривает основания для отказа в согласовании переустройства (перепланировки):

  1. Непредставление всех необходимых документов;
  2. Представление документов в ненадлежащий орган;
  3. Несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Данный перечень является исчерпывающим и не подлежит расширительному толкованию.

Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения.

Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения также выдается не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

После получения согласования можно приступать к работам по переустройству (перепланировке).

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.

Исполнитель работ по переустройству квартиры — владелец квартиры или подрядная организация обязаны выполнять работы в соответствии с условиями разрешительной и проектной документации, в установленные сроки, в соответствии с требованиями представителей авторского и/или технического надзора, с составлением актов освидетельствования скрытых работ и т.д.

Только на основании акта приемочной комиссии о произведенном переустройстве квартиры вносятся изменения в поэтажный план БТИ и экспликацию квартиры, технический паспорт квартиры, также акт направляется в Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике для внесения изменений в Единый государственный реестр прав (ЕГРП) — свидетельство о праве собственности на квартиру.

Comments are closed.

Рейтинг@Mail.ru
Рейтинг@Mail.ru