Алгоритм снижения кадастровой стоимости земли

14 февраля 2017, Комментарии Комментарии к записи Алгоритм снижения кадастровой стоимости земли отключены

В настоящее время государственная кадастровая оценка проводится в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ». С 1 января 2017 года порядок государственной кадастровой оценки будет определен специальным законом — Федеральным законом от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Если сейчас для выполнения кадастровой оценки на конкурсной основе привлекаются независимые оценщики, то с 01.01.2017 года такая оценка будет проводиться специально созданными в субъектах РФ бюджетными учреждениями.

В круг полномочий таких бюджетных учреждений, помимо собственно кадастровой оценки, будут входить также предоставление разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости; рассмотрение обращений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости; сбор, обработка, систематизация и накопление информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, в том числе о данных рынка недвижимости, а также информации, использованной при проведении государственной кадастровой оценки и формируемой в результате ее проведения.

Эти же бюджетные учреждения по заявлению заинтересованных лиц будут самостоятельно исправлять технические и методологические ошибки, допущенные при определении кадастровой стоимости, что избавит правообладателей недвижимости от необходимости в таких случаях обращаться в комиссию при Росреестре или в суд.

Требуется квалифицированная помощь в снижении кадастровой стоимости земли? Обращайтесь в юридическое агентство «Раут». Первичная консультация профессионального юриста — БЕСПЛАТНО!

Статьей 19 Закона N 360-ФЗ и ст. 24 Закона N 237-ФЗ устанавливается переходный период продолжительностью в три года.

Так, в период с 1 января 2017 года по 1 января 2020 года будет применяться кадастровая стоимость, определенная по состоянию на 1 января 2014 года.

Если после 1 января 2014 года кадастровая стоимость объекта уменьшалась (например, по решению суда), в том числе неоднократно, применению подлежит наименьшая величина кадастровой стоимости.

Если после 1 января 2014 года проводилась оценка ранее учтенного либо вновь созданного объекта недвижимости, то до 1 января 2017 года его кадастровая стоимость должна быть пересчитана с использованием сведений, существовавших на 1 января 2014 года.

Таким образом, до 1 января 2020 года кадастровая стоимость фактически «замораживается» на уровне 1 января 2014 года.

Следовательно, пока не изменен порядок рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости на основании нового закона, необходимо руководствоваться старыми правилами.

Порядок создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости утвержден приказом Минэкономразвития России от 4 мая 2012 г. N 263.

В настоящее время порядок рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости предусмотрен в статье 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Comments are closed.

Рейтинг@Mail.ru
Рейтинг@Mail.ru