Многим известно, что при владении земельным участком свыше 5 лет и, если он не использовался в предпринимательской деятельности, продать данный участок можно за любую цену, не опасаясь начисления налогов с дохода, составляющего разницу между покупной и продажной ценой участка.

Налоговый кодекс РФ в статьях 217 и 217.1 указывает, что доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

Но, в данной ситуации есть одно неприятное исключение. Оно касается продажи части земельного участка.

Земельный кодекс РФ гласит, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает существование (ст.11.4).

А тут начинается самое интересное.

Если при разделе земельного участка возникают новые объекты, а первичный объект прекращает свое существование, то срок нахождения в собственности образованных при разделе земельных участков для целей исчисления и уплаты НДФЛ при их продаже следует исчислять с даты регистрации прав на вновь образованные земельные участки.

То есть не важно, как долго вы были собственником участка. Как только вы его разделили, срок владения обнуляется и начинает течь заново. И если вы решили продать выделенный участок сразу после такого выделения или в течении ближайших 5 лет, то у вас возникнет обязанность уплатить налоги.

Такая позиция подтверждена Верховным судом РФ (определение от 11.04.2018 N 48-КГ17-21).

Ситуация кажется крайне нелогичной, но она подтверждена решением высшей судебной инстанции.

Впрочем, законный выход из этой ситуации есть. Просто он требует дополнительного времени, дополнительных расходов и участия компетентного специалиста:)